什么是公摊面积？房子公摊面积一般怎么计算？

该楼盘的开发商对电梯走廊等公摊面积也按照室内精装房收费，一套125平的房子，公摊比例高达28%!这套房算下来通过公摊面积多了8万元的装修费用。实际上公摊面积问题在我国差不多算是积弊已久，那么公摊面积这样算合法吗?公摊面积怎么算呢?公摊面积多少合适呢?下面跟小编一起，来看看究竟吧！

公摊面积是什么  

根据我国2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：  

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。  

2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。  

这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。  

公摊面积怎么算  

1、公摊面积+套内建筑面积=建筑面积  

2、公摊系数x套内建筑面积=公摊面积  

3、建筑总公摊面积÷总套内建筑面积=公摊系数  

4、套内使用面积+墙体面积+阳台面积=套内建筑面积  

公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就提高了。零公摊也是这个道理。  

公摊面积多少合适  

1、7层以下住宅公摊率为7%-12%  

2、7-11层的住宅公摊率为10%-16%  

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%  

4、别墅类的公摊率为1%-8%  

以上就是小编为大家带来公摊面积的相关介绍，依照现目前的形势来看，公摊面积这个问题依然要困扰业主很长一段时间，既然不能改变，那就研究研究其中的门道，尽量少吃亏，也是不错的选择。如需装修的业主们，可以直接预约设计师为您做免费的户型规划。